下 下 下!多地房贷利率下调 机构放贷也加速!房市回暖 买房意愿有什么变化?-开封新闻网

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最近多地购房政策陆续松绑。从信贷端看,降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策的出台,正在积极帮助房地产市场回暖。

5月15日,央行、银监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,称首套房贷利率下限下调20个基点,各地可“因城施策”。随后,5年期LPR利率下调了15个基点。双重因素下,全国多地跟进降低房贷水平的行动。

“银行相关政策确实给房地产松绑了。自5月下旬以来,利率已基本下调。现在首套房利率4.25%,之前在6%左右。”华东某大行人士告诉记者。

从记者走访华东地区多家银行网点来看,银行对购房者购房意愿变化的感受并不明显。“现在还是刚性需求比较多,客户买新房的意愿和以前相比变化不大。”华东某大行信贷相关人士告诉记者。

多地房贷利率下调

6月7日,呼和浩特市住建局宣布调整差别化住房信贷政策,首套房个人中长期住房贷款最低利率调整为4.25%,为近年来内蒙古个人住房贷款最低利率;二套房商业性个人住房贷款首付比例由目前的40%下调至30%。

在这一消息发出的前一天,河北省唐山市和秦皇岛市、江苏省徐州市、四川省遂宁市等地也释放出松绑住房公积金贷款政策的信号。

今年5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”,较4月下降15个基点。此后,全国多个省市房贷利率下调,多地首套房贷利率低至4.25%。

从信贷方面来看,降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等政策正在帮助房地产市场复苏。

“银行确实放松了对房地产的监管。自5月下旬以来,利率已基本下调。现在首套房利率4.25%,之前在6%左右。”华东某银行资深从业人员告诉记者。

融360数字技术研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据也显示,2022年5月,全国首套房贷平均利率为5.03%,环比下降13bp,二套房贷平均利率为5.36%,环比下降9BP,基本回到5年前的水平。

业内人士向记者透露,事实上,今年4月,包括山东省在内的多家银行已经率先下调了个人住房贷款利率,即5年以上首套住房商业性个人住房贷款利率低至4.6%,二套房低至5.2%。

不过,记者也从业内人士的反馈中了解到,北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率在此轮下调幅度相对较小。

一些机构加快放贷。

不仅多家银行下调了利率,记者多方采访发现,银行也明显加快了信贷投放进程。

华北某券商人士对证券时报记者表示?中国券商记者,目前正在这家银行加快办理个人审批住房贷款。“流程方面,从提交材料到银行完成系统流程大概需要两周时间,系统审批流程基本不会超过一周。之后,你就可以贷款了”。

“现在放贷进程确实加快了,因为额度充足。只要符合条件的申请人提交材料

银行信贷处对于放款方面也在变松,“现在是,首付达 50%以上的情况,只需要看收入证明,流水基本也不会作硬性要求,在此之前流水也需要有两倍覆盖。”其表示。

  购房意愿变化尚不明显

  从记者走访华东地区多家银行网点了解的情况来看,银行方面对于购房者购房意愿变化的感受并不是很明显。

  华东区某大行网点信贷相关人士告诉证券时报?券商中国记者,当前,基本上已经拥有第一套房的居民,出于改善居住条件的目的来置办第二套房子的意愿并不是很强烈,心态也并不着急,“现在还是刚性需求较多,购买新房的客户意愿与之前相比变化没有很大”。

  今年年初,腾讯房产发布《2022中国居民购房意愿调查报告》显示,有63.15%的受访人表示已经拥有自己的房产;36.85%的受访者名下无独立住房,且主要集中在90后-00后这两个年龄层。

  前述业内人士进一步透露,从个人投资房地产的情况来看,居民当前普遍比较慎重,对于房产增值的预期持观望态度的较多。“但是当前政策的松动,对于有购房需求的人来说是一种积极鼓励,相对较前一阶段投入实际行动来参与购房的人应该会逐渐增多。”该人士预计。

  某沿海地区二线城市房地产人士也向记者表示,距离本地上一波房地产涨价已经过去有几年,而房地产本身具备周期性质,现在随着政府的刺激,后续购房意愿可能会走高。“不过,国家还是倡导房子用来住的,旨在解决刚性住房需求问题。”其指出。

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