是时候考验你是否热爱你的家乡——开封新闻网了

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6月20日,流传十多天的郑州房票安置政策落下帷幕。在郑州市人民政府的官方网站上,这一政策的成文日期是6月8日,发布日期是6月20日。

这12天里,外界经历了哪些“纠结”不得而知,但从传言到实锤,意味着郑州彻底放下了“面纱”,从政策端到市场端拉开了轰轰烈烈的救市大幕。

不得不说,这一轮救市措施堪称“非常措施”,与以往的号召、倡导、劝说有本质区别。其特点可以概括为:定向爆破、绝对高效、直接救援。

凤凰财经新闻梳理了以下“郑州房票”的核心内容:

1.不交钱给棚改拆迁,而是给相当于补偿价格的“房票”。

2.等值房票只适用于郑州主城区8个区。

3.“房票”的金额等于补偿价格的8%,加上3个月的安置补偿现金。

4.凭票购房的家庭不受限购政策限制,不计入限购套数。

5.可以凭票购买房产,可以跨区域购买。

6.用“房票”购买的房子和商品房待遇一样,可以落户,孩子可以上学。

7.“房票”有效期为12个月,不能单独使用。购房总价不能低于“房票”额度的90%。超出的部分可以像商品房一样申请贷款。其余的可以用现金索赔。

8.选择“房票”视为放弃回迁房。

01

“定向爆破”

从郑州以往的房地产救市政策来看,货币化棚改?旧的去库存方式不容易;引入20%的首付?购房者对市场缺乏信心,持币观望。

房票制的采用,意味着不再“广撒网”,而是引导棚户区拆迁户“参与救市”。

所谓房票,是指对被征收人的补偿权益进行货币量化后,由被征收人出具的购买房屋的结算凭证。

房票配售是指被征收人向参与房票配售的房地产开发企业购买商品房的一种房票配售方式。

房票面值是指被征收人房屋安置补偿权益货币量化后的总额,包括安置补偿权益金额、房票安置政策性奖励等。

简而言之,房票可以视为购房凭证,也可以视为购房专用支票。

以前拆迁户拿到拆迁款,可以攒钱,可以异地买房,也可以留学。现在拆迁款只能“原地不动”,用途只能换成房票买当地新房。

民谣歌手李志写了一首流行歌曲《关于郑州的记忆》,歌词如下:

郑州我爱的只有你。

最后,我们都无处可去。

似是而非或者世界很棒。

有爱有义,但没有饭做。

时间变化很大,什么都没有。

让我再次拥抱你。

郑州

“郑州我爱的只有你。”现在,是时候考验我是否真的爱你了。爱她,留下钱;如果她爱你,就拿着房票。

02

有效期2个月:“绝对有效”

救市不能靠等,给出具体的时限更能体现效率。

“郑州房票”的使用规则中,最重要的一条是:

房票使用期限自房票签发之日起计算,最长不超过12个月。被征收人应当在房票有效期内购买房屋并支付房款。

逾期不使用的,视为自行放弃房票安置,以货币补偿方式重新安置,不再享受相应的房票安置政策奖励。

12个月的期限看似把选择权交给了拆迁户,实则是一场与政策诱惑有关的心理战。

如果你选择

一边是惨淡的市场,一边是政府背书的房票机制。作为一个热爱家乡,愿意为家乡尽绵薄之力的拆迁户,如果只是想买房,你会怎么做?这种三三五四的心理游戏,可能会让很多无房拆迁户彻夜难眠。

03

“直接救市”

诚然,房票不是郑州第一。江苏常熟、浙江绍兴、河南信阳都有过类似政策。

不同的拆迁户对这个政策有不同的看法。

反对的声音认为:

1.细则怎么操作?对于持有“郑州房票”的购房者,对口楼盘是否会区别对待,拿出质量差的楼盘来应对?

2.“郑州房票”不能单独使用,限制了几个家庭只能在同一个小区购买。

3.用“郑州房票”买房会限制二手市场交易吗?

P>  4、凭什么一年内有效?

  当郑州把拆迁款兑换成房票,不能消费,只能买房,那么,对口的房票是否限制多多?票面总价锁死,是否还会追加别的措施?比如捆绑车位、物业费等?

  从房票使用规则来看,大家的担心也并非杞人忧天:

  1、房票实行实名制,持有人为被征收房屋的所有权人,使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内。房票不得转让、赠与、抵押、质押、套现。

  2、使用房票购房,票面金额足以支付购房款的,不得拆分使用。

  3、被征收人使用房票购买商品房,购房款(配套的储藏室、车库等价款可凭发票计入)应不低于房票票面金额的90%。

  另一阵营,对想留在郑州的拆迁户来说,则认为“这是好事。”

  郑州积极救市的背后,是不少项目停工的残酷现实,其中不乏拆迁安置房。“在郑州买房就像开盲盒,运气好的话可以喜提新房,运气不好的话则可能面临烂尾的风险。”一位在2019年入手郑州新房的业主向凤凰网风财讯表示。

  据郑州市“领导留言板”显示,有小区甚至从2014年拆迁以来8年多依旧不能回迁,如今项目已经停工,开工遥遥无期。村民拆迁后没有自己的房子,长期靠租房生活,过渡费也延期没有发放。

  通过政府背书发放房票,对拆迁户而言,“至少手里还能有一张凭证。”

  从郑州市政府首肯并力促执行的动作来看,当地救市已不再藏着掖着,用意非常简单明了:

  为了解决安置房没有落地的问题;

  防止拿到拆迁款的人不在郑州买房;

  防止拆迁户持币观望;

  拯救一些岌岌可危的开发商;

  刺激一波房地产市场,注入资金和信心;

  迎接下一轮土地供应,充实财政;

  不发现金,缓解财政压力。

  面对此情此景,郑州市政府已经低头45度,亲自下场呼吁了:

  有效去库存,催促激励市场需求购房。

 

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