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6月楼市见底了吗?多项房地产指标回暖 新房销售年内首次环比增长 信号是什么?-开封新闻网

发布时间:2022-06-24  分类:娱乐资讯  作者:seo  浏览:4251

房地产市场出现了一些积极的变化。

6月14日,国家统计局公布的数据显示,今年前5个月,房地产开发投资、新开工、销售、房企到位资金等指标累计增速仍同比下降,且降幅有所扩大。但从5个月来看,各项指标环比回升,同比降幅略有收窄。

业内人士认为,5月份,房地产全链条指数环比回升,同比降幅明显收窄,表明一揽子救市政策开始见效,楼市下行趋势开始放缓。6月份以来,地方政策支持力度加大。预计后期供需两端政策效果将继续释放。6月单月销售和投资有望继续环比好转,6月楼市筑底趋势将更加明显。

  前5月指标均同比大幅下降

国家统计局数据显示,前5个月,房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金累计增速仍同比下降,且降幅有所扩大。

从开发投资指数看,1-5月,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;房屋新开工面积51628万平方米,同比下降30.6%。

1-5月,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%。商品房销售额48337亿元,同比下降31.5%。

1-5月份,房地产开发企业资金60404亿元,同比下降25.8%。其中,国内贷款8045亿元,同比下降26.0%;利用外资51亿元人民币,同比增长101.0%;自筹资金21061亿元,同比下降7.2%;和预付款19141亿元,同比下降39.7%;个人按揭贷款9785亿元,同比下降27.0%。

对于多指标同比大幅下滑,广东省规划院住房政策研究中心首席研究院李认为,新开工和土地购置继续拖累开发投资,房企购地积极性很低。1-5月份,房地产开发投资同比降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。商品房销售面积降幅继续扩大,商品房销售额降幅大于销售面积降幅,说明开发商继续降价促销。虽然政策积极纾困,但由于市场信心不足和悲观预期,开发商被迫继续降价促销。开发商到位资金降幅继续扩大,其中银行对风险的恐惧依然明显,国内贷款同比降幅由1-4月的24.4%扩大至26%;占资金来源半壁江山的销售回款中,定金和首付款同比下降39.7%,降幅扩大2.7个百分点;按揭贷款下降27%,上升1.9个百分点,说明居民购房积极性低。

  5月单月指标均环比回升

虽然前5个月多项指标同比降幅扩大,但从5月单月来看,多项指标出现环比回升。

国家统计局数据显示,5月份,房地产开发投资环比上涨14%,新开工面积环比上涨20.1%,土地购置面积环比上涨45.9%。全国商品房销售面积增长25.8%,商品房销售额增长29.7%。房企到位资金环比增长14.7%。

“5月份单月指标显示出令人鼓舞的环比增长迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进

对于新房销售边际改善的原因,徐小乐认为,一是一系列政策松绑改善了市场预期;二是央行超预期降息,部分城市取消房贷认定,有效降低了购房成本;第三,限购政策的放松降低了准入门槛,带来了更多的住房需求;第四,限售政策放松后,新房集中进入。

市能提高市场改善动力,换房需求进入新房市场。

  “除了销售回款带来的利好,房企融资环境的改善也给房企带来积极作用。”许小乐说,6月以来地方政策支持力度仍在加强,房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场销售和投资,6月单月销售和投资有望继续环比改善。

  李宇嘉还指出,房地产全链条单月同比继续下跌,主要与去年同期高基数有关,但跌幅明显收窄,显示一揽子纾困政策开始见效,楼市下滑趋势开始减缓。随着5月份大幅度降低5年期LPR及首套房贷利率下限,预计销售端改善会在6月份更加明显。同时,供给端加快处置房企风险,恢复企业信用和合理融资,收并购提速,对新房交付担心的预期会好转。在供需两侧发力的背景下,预计6月份楼市触底趋势更加明显。

  国家统计局新闻发言人付凌晖也表示,近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。

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