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作者 |陈李文

编辑 |王婷婷

5月24日，全球b & amp；amp；amp；amp；Airbnb的联合创始人Nathan Blecharczyk。b巨人，兼中国区董事长，通过《致Airbnb中国房东及体验社区的一封信》正式宣布，2022年7月30日起，暂停对国内游房源、体验及相关预订的支持。

(来源：Airbnb房东社区)

据悉，Airbnb将在中国全面下线近15万家房源和体验业务，仅保留出境业务，调整预计在今年夏天完成。

与此同时，据报道，该公司仍将在北京保留一个拥有数百名员工的办公室。

如果是这样，就意味着这个全球性的B& amp；被《时代周刊》报告评价为“房中易贝”、市值731亿美元(约合人民币4876亿元)的b独角兽将彻底退出中国B&安普；b股市场。

对此，白思齐给出的理由是疫情挑战。据其介绍，Airbnb未来将以出境游业务为主。

凤凰财经新闻发现，Airbnb的退出，疫情可能是原因，但背后有更深层次的原因，或者是其在中国的竞争失利，以及中国B&的发展；b行业。

全球B&的“中国对手”;b巨笑道。

Airbnb成立于2007年，是一家全球酒店短租公寓预订平台。据悉，其结合了第三方盈利模式的优势，搭建开放平台，邀请租户、酒店、宾馆、个人进入市场，由平台协调提供流量和服务。平台负责运营，赚取扣点。

业内人士告诉风财讯，Airbnb平台运营的商业模式有点像现在的美团。因此，Airbnb受到全世界资本的青睐。

公开资料显示，从2007年成立到2020年12月10日在纳斯达克上市，Airbnb已经进行了16轮融资，融资超过60亿美元，红杉资本、银湖资本、DST、淡马锡、老虎环球等全球知名机构都是其投资者。

这种运营模式也让Airbnb在过去的十五年里实现了规模和业绩的双向增长。目前，Airbnb在全球拥有600万家特色民宿、短租、酒店、公寓、客栈，覆盖220个国家和地区的短租民宿。

2022年一季报显示，营收15亿美元，同比增长70%，公司净亏损从2021年同期的11.7亿美元收窄至1800万美元。扭亏为盈或许指日可待。

然而，Airbnb在中国的发展一直不尽如人意。

2018年，外媒报道称，Airbnb曾计划于2017年1月将其在中国的业务与途家合并。此时，Airbnb已经透露出离开中国的意向。

新冠肺炎疫情的突然爆发给了爱彼又一次打击。

当时，Airbnb停止了与酒店、交通部门和豪华住宿相关的项目，裁员约1900人，占员工总数的25%。

与此同时，突

《中国民宿发展报告（2020-2021）》显示，2020年的疫情让民宿经营者开始多采用“同时选择”多种线上旅游平台（OTA）进行销售整合的方式。

其中，70.42%的民宿主选择了携程，32.82%选择了途家，美团54.01%，飞猪35.88%，爱彼迎仅22.14%。

（来源：《中国民宿发展报告（2020-2021）》）

显然，进入中国5年，爱彼迎平台在民宿市场上的拓展并不算快。

值得一提的是，在爱彼迎官宣退出之后，途家即刻宣布，已于5月24日开通“绿色审核通道”，同时即将推出“一键上线”等多项服务，帮助Airbnb（爱彼迎）中国大陆地区的房东在途家平台尽快上线。

另一组数据同样说明了这一问题。

根据市场研究公司AirDNA，截至4月底，Airbnb全球活跃房源超过600万套，而中国区仅50多万套。

甚至有外媒报道称，中国的租金仅占Airbnb收入的1%，贡献度极低。

中国区开拓缓慢的另一重原因，或许在于管理层的多变。

2017年6月，爱彼迎任命葛宏为中国区负责人，但其入职不满5个月便选择了离职；10月，中国区业务变成了由公司驻新加坡地区总监萧锦鸿临时负责；2018年7月，爱彼迎任命彭韬为中国区总裁，但2021年9月，彭韬辞职，萧锦鸿继续负责中国区业务，并向柏思齐汇报。

中国民宿4年暴涨5倍 扛过疫情者胜？

爱彼迎的离开，让市场将目光再度聚焦到了曾经火爆一时的民宿市场。

移动大数据监测平台Trustdata数据显示，2016年~2019年，中国在线民宿房源数量从59.2万增长至134.1万，民宿在线成交额从43.2亿元猛增至209.4亿元。

这几乎成为了中国民宿规模增长最快的4年。

不过，疫情和监管的双重影响下，民宿行业正在回归理性。

2017年，文旅部首次公布并实施了《旅游民宿基本要求与评价》，这一文件被业内解读为，中国民宿行业正式进入规范化、标准化时代。

而2020年的新冠疫情，则加速了民宿行业的调整洗牌。

比如，“二房东”的经营模式正在被淘汰。《中国民宿发展报告（2020-2021）》中数据显示，民宿物业中63.74%为自有/自建，11.64%为集体所有（如村委会），两者占比将近80%。而向业主租赁取得经营权的仅22.33%，和业主合作经营的占比则为2.29%。

（来源：《中国民宿发展报告（2020-2021）》）

比如，行业投资规模趋高，运营要求更加规范化。

上述报告调研表明，民宿建设总投资中，近60%的民宿投资在200万元以上，且投入资金的来源有76.34%为自有资金。而投资回报周期则需要至少8～10年。

（来源：《中国民宿发展报告（2020-2021）》）

运营也更为重要。研究表明，民宿在最初的2～3年间，运营通常是生存与否的关口期。特别是疫情之后，游客更加追求民宿的品质运营，比如2020年下半年，98.09%的民宿主从实践中体会到必须坚持做好布草卫生。

风财讯注意到，疫情也为境内民宿市场提供了另类的发展良机。

数据显示，2020年上半年国内旅游人数11.68亿人次，而民宿和自驾游正在成为最受欢迎的大众出游组合。其中一组调查数据显示，现有民宿接待的客源74.81%是大陆居民。

（来源：《中国民宿发展报告（2020-2021）》）

整体而言，无论是疫情因素，亦或是竞争失利，爱彼迎退出，市场格局悄然生变。而中国的民宿行业，也在多方参与者们的进出中，走向更加理性化规范化的发展。

完

文字丨陈文莉

编辑丨王婷婷

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