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834.7亿!上海第一轮集中土地拍卖结束 国企仍是拿地主力 蛇口招商成为最大的赢家——开封新闻网

发布时间:2022-06-11  分类:财经资讯  作者:seo  浏览:9777

6月1日,随着正常生产生活秩序的全面恢复,上海也迎来了今年第一轮集中土地拍卖。

本轮土地拍卖共出让36宗商品住宅用地,总建筑面积425.19万平方米,总起拍价806.5亿元。分别于6月1日、2日、6日、7日、8日分批发售。

经过5天的竞价,6月8日,上海首轮土地拍卖结束,36宗宅地总成交额达834.7亿元。其中,19宗地块以底价成交,13宗地块达到停止价,进入报价环节。

业内人士认为,此轮土地拍卖整体结果符合预期,疫情和土地拍卖延期并未对房企积极性产生较大影响。国企、央企、混合所有制企业依然是拿地的主体,尤其是热门地块的争夺,鲜有民企出现。

三宗土地征收834.7亿元。

6月1日,上海首轮集中土地拍卖首日,共成交20幅地块,总建筑面积298.05万平方米,总成交额495.78亿元。其中,16宗地块以底价成交,4宗地块溢价成交。

在底价成交的6宗地块中,成交价最高的是普陀区中山北小区地块,由招商蛇口(行情001979,诊断股)以62.5亿元竞得。

在4宗溢价地块中,有3宗地块已达到停底价,进入竞价阶段。其中徐汇区斜土街地块溢价率最高,由投资香港土地的徐汇城投联合体以47.33亿元竞得,溢价率9.57%,楼面价86285元/平方米。

6月2日,本轮土地拍卖的第二天,4宗地块溢价成交,总成交额66.57亿元,平均溢价率6.66%。其中,成交价最高的是宝山区顾村地块,由中建八局以23.89亿元竞得。

6月6日,此轮土地拍卖的第三天,四幅地块全部溢价出让,总成交额105.51亿元。

其中,备受关注的闵行区七宝镇有5家房企。经过38轮报价,法华厦门建发以一次性报价总价26.58亿元中标,溢价率8.99%,楼面价50573元/平方米。

闵行区另一幅浦锦街地块也被法华厦建发拿下,成交价29.86亿元,楼面价40581元/平方米,溢价率9.39%。

此外,闵行区吴泾镇地块由招商蛇口翔宇联合体以40.43亿元竞得,溢价率5.07%,成交楼面价29734元/平方米。

6月7日,此轮土地拍卖的第四天,成交4宗地块,总成交额77.12亿元,其中两宗溢价成交,两宗底价成交。

溢价的两宗地块由中国铁建(行情601186,深交所)竞得,成交金额分别为19.88亿元和27.27亿元,溢价率分别为9.4%和9.52%,成交楼面价分别为25161元/平方米和29571元/平方米。

6月8日,本轮土地拍卖的最后一天,青浦区4宗地块成交,总成交额89.74亿元,其中溢价成交3宗,底价成交1宗。

三宗溢价地块分别被金地、招商蛇口、中铁北方中铁地产联合体拿下,成交价分别为21.45亿元、19.19亿元、36.97亿元,溢价率分别为9.09%、9.08%、8.79%。

至此,本轮土地拍卖的36宗地块全部成交,总成交金额达834.7亿元。

国企仍是拿地主力。

值得注意的是,在此轮土地拍卖中,央企和国企仍是拿地主力,招商蛇口成为最大赢家。

其中,第一天,招商蛇口中标普陀Zho

中国铁建首日以22.11亿元的底价竞得松江区泗泾镇地块后,第四天又接连拿下2宗松江区地块,3宗地总金额达到69.26亿元。

  “本轮土拍,央企、国企、混合所有制企业、民企以及地方国企均参与热情较高并且有所斩获,但拿地主力依旧为国企、央企和混合所有制企业,尤其在热门地块的争夺上,更是鲜有民企的身影出现。”中指研究院土地事业部负责人张凯说。

  对于本轮土拍结果,张凯表示,36宗宅地全部成交,其中,19宗地底价成交,占比52.7%;13宗地达到中止价进入一次报价环节,占比36.1%。整体结果符合预期。在当前大环境下,热门地块所释放出的“诚意”均得到了应有的回应。

  张凯表示,土拍前取消打分入围,以及将土地监管资金由原来最高的130%下调至110%的措施为参拍企业减轻了不小的参拍压力,同时在参拍企业的数量和广度上也产生了积极作用。从过程和结果上看,疫情和土拍延期并未对房企的参拍热情造成很大影响,解封后的上海所表现出的经济活力也逐步对本次的土拍产生了积极的影响。

  张凯指出,传统市区、地铁沿线和学区地块的需求势头依旧强劲,说明市场对于上海当前发展的认可以及对于未来各新城建设的看好,虽然本次自贸区临港片区地块由于地理位置的限制表现欠佳,但在“稳供应”和“经济复苏”的大背景下,由国资出面托底也在情理之中。

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